Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости
Термины и определения Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Объект недвижимости (объект оценки) – земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства (в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ФЗ №221 «О государственном кадастре объектов недвижимости»). Здание – архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, связанный с ним иной объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для жилых, нежилых или иных целей самостоятельного использования и находящаяся в собственности граждан либо юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований. Сооружение - объект недвижимого имущества: группа в классификации основных средств, представляющих собой инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения общих функций процесса производства (скважины, дороги, мосты и т.п.). Объект незавершенного строительства - представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество (здания, помещения, сооружения). Нормативно-правовая база государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (глава III.1 «Государственная кадастровая оценка») Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)» Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)» Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. №508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)» Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого/нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 03.11.2006 г. №358