Включение в плату за жилое помещение расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества

коммунальные ресурсы (далее – к/р) при содержании общего имущества (далее - о/и)
(ч. 1 ст. 154 ЖК РФ)

конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей к/у при содержании о/и
(ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, п. 11 Правил № 491)

Включение расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества в плату за жилое помещение с 1 января 2017 года

Способ управления:
УО, ТСЖ, жилищный кооператив

МКД, где:
непосредственный способ управления
способ управления не выбран или не реализован

В квитанциях строка «ОДН» отсутствует!*

содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании о/и в многоквартирном доме
их размер не может превышать норматив потребления к/у на ОДН, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. (ст.12 Федерального закона № 176-ФЗ, п. 29 Правил № 491)
при первоначальном включении таких расходов не требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД

При последующих включениях в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании о/и в многоквартирном доме
плата определяется исходя из норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491)
в случае, если перечень работ и услуг при содержание о/и превышает минимальный перечень, ОСС вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на к/р. с учетом превышения норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (п.29 Правил 491)

Правил № 306
нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества
Холодной воды Сточных вод
Горячей воды Электр.энергии
Не позднее 1 июня 2017 г.

части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п.29 Правил № 491).
ОБРАЗЕЦ:

1 января 2017 года, направляемое в многоквартирные дома, в которых выбран способ управления УО, ТСЖ, жилищный кооператив
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
Для первоначального включения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 10 статьи 12 Закона № 176-ФЗ).
Первоначальное включение в размер платы за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, образующихся при использовании общего имущества в многоквартирном доме, будет осуществлено начиная с месяца вступления в силу решения уполномоченным органом об утверждении норматива потребления сточных вод при использовании общего имущества.

498-ФЗ)
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»