Сделки с земельными участками

с ними могут совершаться те же самые действия, что и с остальными объектами гражданских прав. Однако имеются и некоторые особенности, установленные Земельным кодексом Российской Федерации

управления землей

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

соглашение признается заключенным в том случае, если

соответствие требованиям законодательства

стороны дееспособны

прописаны существенные условия

соблюдение формы

форма договора

Существенные условия

Передаточный акт

Регистрация в Росреестре

Подписание обеими сторонами

участки, не исключенные из оборота и не ограниченные в обороте 
Земля, принадлежащая государству или муниципалитету, не может быть передана по договору ипотеки, за исключением случаев, перечень которых установлен п. 1 ст. 62.1 того же закона 
Если на участке находится здание, оно также становится предметом залога 

договоре информации о характеристиках передаваемого в аренду участка, позволяющих его идентифицировать 

Договор аренды, заключаемый на срок продолжительностью более 1 года, должен иметь письменную форму (если одной из сторон является юрлицо, он должен быть заключен в письменном виде вне зависимости от срока его действия). Кроме того, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре

Участники договора могут отказаться от его исполнения в любой момент при условии уведомления об этом второй стороны не менее чем за 3 месяца до расторжения соглашения 

это сделка, одна сторона которой безвозмездно передает все права на землю второй

не может содержать условия о возникновении у одаряемого встречных обязательств (например, передаче денег за полученный в дар участок) или переходе имущества к нему только после смерти дарителя

должно быть заключено в письменной форме, если дарителем является юрлицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб. либо дарение будет совершено в будущем, Росреестр